Susedné spory týkajúce sa oplotenia medzi pôdou sú veľmi častým javom. Niet divu – plot tvorí hranicu medzi dvoma krajinami a je prirodzene „citlivým miestom“, kde sa môže ľahko vyskytnúť konflikt. Neistoty sú predovšetkým na základe otázok, ktorým patrí a kto je zodpovedný za jej údržbu a opravy.
Predstavte si situáciu, v ktorej váš sused začne svojvoľne maľovať spoločný plot hlasnou ružovou farbou. Alebo keď búrka poškodí jej časť a nemôžete súhlasiť s ním, ktorý zaplatí opravu. A čo keď sa na vašej zemi začne objavovať cudzie sliepka, pretože v oplotení je diera, ktorú obyvatelia susedného domu už dlho ignorujú. Toto sú len niektoré z bežných príkladov nezhôd v susedstve v dôsledku pristátia.
Toto pravidlo sa už neplatí už dávno
Mnoho ľudí si myslí, že vlastníctvo hranice krajiny je určené podľa pravidla „pravej ruky“. Toto pravidlo hovorí, že patrí tým, ktorí čelia verejnej komunikácii a má ju po pravici. Tento mýtus bol pravdepodobne vytvorený od času, keď neexistovali presné mapy a pozemkové záznamy. Samotní ľudia určili hranice svojej pôdy a vlastníctva podľa tohto jednoduchého pravidla. Dnes však toto pravidlo už nie je pravdivé.
O ktorom sa má plot rozhodnúť jednoducho
Občiansky kódex definuje plot, stenu, limit, rošt alebo inú prírodnú alebo umelú prekážku ako rozlíšenie. Takže je to čokoľvek, čo oddeľuje susednú pôdu. Ak je rozlíšenie stenou, je pravda, že ho každý môže použiť od svojej hrúbky po stred svojej hrúbky. Môže do toho dokonca preniesť výklenky, ale dajte si pozor – nesmie ohroziť stenu alebo zasahovať do druhého pri používaní jeho polovice.
Zákon tiež stanovuje, že rozdelenie medzi susednou pôdou je bežné, pokiaľ nie je nič iné. To znamená, že ak nie je jasné, komu patrí plot, automaticky sa predpokladá, že obaja vlastníci pôdy patria bok po boku. Tento predpoklad spoločného vlastníctva je však vyvrátený. Ak jeden zo susedov dokáže dokázať, že sám postavil a financoval distribúciu, potom je jeho. Podobne, ak existuje písomná dohoda o vlastníctve, má prednosť pred právnym predpokladom.
Takže sú situácie, keď je plot v výhradné vlastníctvo jedna osoba. Ako už bolo spomenuté, stáva sa to, keď dokazuje, že ho vybudoval, alebo ak existuje písomná dohoda o vlastníctve. V tomto prípade má úplnú kontrolu nad krytom a rozhoduje o všetkých údržbách a opravách. Majiteľ druhej pôdy v tomto prípade nemá žiadne práva ani povinnosti.
Čo tak údržba a opravy
Či je distribúcia bežná alebo je iba jedno, zákon ukladá záväzky na jej údržbu a opravy. Ak je plot bežný, obaja susedia sa musia zúčastniť nákladov na jeho údržbu a opravu. V prípade výhradného vlastníctva je výhradný vlastník zodpovedný za údržbu a opravy.
Zákon tiež stanovuje, že majiteľ distribúcie je povinný ho udržať v dobrom stave, aby nebolo ohrozené škody na majiteľa sekundárnej pôdy. Ak sa plot rozpadne a existuje riziko, že hranica medzi pôdou sa stane nepostrehnuteľnou, sused má právo požadovať opravu alebo obnovenie distribúcie.
Zdroj: Drevostavitel.cz, hydleni.inform.cz
