Záhradné prístrešky, pergoly a iné drobné stavby sú bežnou súčasťou českých záhrad. Čo však mnohí vlastníci nevedia, je fakt, že tieto stavby často podliehajú prísnym pravidlám, čo sa týka ich veľkosti, umiestnenia a vplyvu na zastavanú plochu pozemku.
Stavebné úrady teraz vykonávajú intenzívnejšie kontroly a hrozí, že pri prekročení povolených parametrov budú musieť majitelia tieto stavby odstrániť.
Čo hovorí zákon o zastavanom pozemku?
Podľa stavebného zákona a súvisiacich vyhlášok je každý pozemok určený na určité využitie a má jasne stanovený limit zastavaných plôch. Tento limit sa vzťahuje nielen na hlavnú stavbu, akou je rodinný dom, ale aj na vedľajšie stavby vrátane záhradných prístreškov, pergol či bazénov.
Podľa vyhlášky č. 501/2006 Z.z. pôda schopná vsakovať dažďovú vodu musí tvoriť najmenej 50 % jej celkovej plochy. Táto požiadavka platí tak pre novostavby, ako aj pre staršie nehnuteľnosti, ak sú doplnené inými drobnými stavbami. Pri ich prekročení môže stavebný úrad nariadiť odstránenie stavby.
Ako sa vypočítava zastavaná plocha?
Zastavaná plocha sa vypočíta ako súčet plôch všetkých budov na pozemku vrátane ich pevných základov, ako sú pivnice, terasy, garáže alebo altánky. Ak má teda záhradný domček betónový základ, celá jeho plocha sa počíta ako zastavaná plocha.
Napríklad: Ak vlastníte pozemok 800 m² a zastavaná plocha domu a ostatných stavieb presahuje 400 m², môžete naraziť na problém s dodržiavaním pravidiel nasávania dažďovej vody. V takom prípade môže stavebný úrad rozhodnúť o odstránení príslušnej stavby za účelom vykonania nápravy.
Aké rozmery musí záhradný domček spĺňať?
Záhradný domček s rozlohou do 40 m² si podľa stavebného zákona nevyžaduje stavebné povolenie ani ohlásenie, ak spĺňa niekoľko kľúčových podmienok:
- Maximálna výška: 5 metrov.
- Vzdialenosť od hranice pozemku: Minimálne 2 metre (alebo súhlas suseda).
- Použitie: Stavba nesmie slúžiť na bývanie ani na podnikanie.
Ak stavba tieto parametre prekračuje, je potrebné získať stavebné povolenie alebo ohlásenie. Pred začatím stavby sa odporúča poradiť sa s príslušným stavebným úradom.
Ovládacie prvky
Stavebné úrady teraz zintenzívňujú kontroly stavieb na súkromných pozemkoch. Inšpektori využívajú moderné technológie ako satelitné mapovanie alebo drony na získanie presných informácií o veľkosti a rozložení stavieb. Kontroly sa často zameriavajú na pozemky s čiernymi stavbami, ale aj na prípady, keď je zastavaná plocha podozrivo vysoká.
V prípade zistenia porušenia pravidiel môže stavebný úrad uložiť vlastníkovi pokutu a nariadiť odstránenie stavby. Proti tomuto rozhodnutiu je možné sa odvolať, ale proces môže byť dlhý a nákladný.
Ako sa brániť?
Ak sa ocitnete v situácii, že stavebný úrad nariadi odstránenie vašej záhradnej chatky, máte niekoľko možností:
- Dodatočné povolenie: V niektorých prípadoch je možné požiadať o stavebné povolenie aj spätne.
- Úprava budovy: Ak je to možné, môžete stavbu upraviť tak, aby spĺňala požadované parametre.
- Odvolanie: Podanie odvolania proti rozhodnutiu stavebného úradu na nadriadený orgán.
Predtým, ako začnete stavať záhradný domček alebo inú drobnú stavbu, venujte čas dôkladnému preštudovaniu platných pravidiel. Konzultácia s odborníkom alebo stavebným úradom môže predísť komplikáciám a zabezpečiť, že vaša stavba bude plne legálna. Pamätajte, že neznalosť zákona neospravedlňuje a stavebné úrady majú právomoc zakročiť proti porušovaniu.
Dodržiavaním pravidiel si ušetríte nielen nervy, ale aj prípadné finančné postihy a nutnosť zbúrania stavby.
