V posledných mesiacoch roku 2024 nastali na českom hypotekárnom trhu výrazné zmeny, ktoré prinášajú pozitívne správy pre existujúcich aj potenciálnych klientov s hypotékami. Niektoré banky pristúpili k zníženiu úrokových sadzieb, čo môže znamenať úsporu pre mnohé domácnosti, ktoré plánujú kúpu vlastného bývania alebo refinancovanie existujúcich úverov.
Komerčná banka oznámila, že od 20. decembra 2024 znižuje úrokové sadzby hypoték, pričom najnižšiu sadzbu 4,79 % p. a. ponúka pre 2-3 ročné fixácie, ktoré sú medzi klientmi najžiadanejšie.
Ostatné banky reagovali na vývoj na trhu podobne. bankový prevod má znížené úrokové sadzby pri hypotekárnych úveroch, pričom pri niektorých fixáciách ponúka sadzby už od 4,18 % p
Česká sporiteľňa upravila aj úrokové sadzby a ponúka sadzby od 4,89 % pa pre troj- a päťročné fixácie
Trend znižovania úrokových sadzieb je reakciou na kroky Českej národnej banky (ČNB), ktorá v priebehu roka 2024 postupne znižovala základné úrokové sadzby.
Odborníci predpokladajú, že tento trend bude pokračovať aj v roku 2025. Podľa prognóz by úrokové sadzby hypoték mohli na konci roka 2025 klesnúť medzi 4 až 4,5 %.
Blýskať sa na lepšie časy?
Pre klientov s hypotékou alebo pre tých, ktorí o jej zaobstaraní uvažujú, je dôležité sledovať aktuálne ponuky jednotlivých bánk a zvážiť možnosť refinancovania alebo dojednania nového úveru za výhodnejších podmienok. Zníženie úrokových sadzieb môže znamenať výrazné úspory v rodinnom rozpočte.
Pri rozhodovaní o hypotéke je však potrebné brať do úvahy nielen výšku úrokovej sadzby, ale aj ďalšie podmienky úveru, ako sú poplatky, dĺžka fixácie či možnosť mimoriadnych splátok. Ponuky sa preto odporúča konzultovať s finančným poradcom alebo priamo s bankou, aby ste vedeli vybrať najvhodnejšie riešenie pre konkrétnu situáciu.
Úrokové sadzby hypoték pomaly klesajú
Do roku 2024 úrokové sadzby hypoték klesali, aj keď nie tak dramaticky, ako odborníci predpovedali. K najvýraznejšiemu zníženiu tak došlo na prelome januára a februára. Dvojtýždňová REPO sadzba sa síce v priebehu roka znížila takmer o 3 percentuálne body, ale banky tento pokles hypotekárnych sadzieb úplne nepremietli. Dôvody sú rôzne – od nedostatočne vysokého stropu účelovo vynaložených nákladov pri predčasnom splatení až po snahu bánk posilniť marže po období veľmi nízkych výnosov. Banky navyše ku koncu roka naplnili svoje plány v objemoch poskytnutých úverov a zamerali sa tak na prípravu na nadchádzajúcu hypotekárnu sezónu.
Začiatok roka 2025 alebo jarná hypotekárna sezóna s najväčšou pravdepodobnosťou prinesie ďalší pokles sadzieb. Bude to skôr postupné – rádovo v desatinách percenta. Swiss Life Hypoindex by mohol klesnúť pod 5 %, čo by znamenalo najnižšie hodnoty za posledné roky. Pre správne pochopenie je ale dôležité povedať, že táto ponuková sadzba predstavuje vážený priemer hypoték s rôznymi fixáciami, od krátkodobých jednoročných až po dlhodobé desaťročné. Najpredávanejšie 3- a 5-ročné fixy zvyčajne ponúkajú nižšie sadzby. Dnes už môžete získať klasickú hypotéku so sadzbou okolo 4,5 % a začiatkom roka 2025 by táto sadzba mohla klesnúť na 4 %.
Dá sa povedať, že aktuálny vývoj na hypotekárnom trhu prináša možnosti výhodnejšieho financovania bývania. Je však nevyhnutné dôkladne zvážiť všetky aspekty a možnosti, aby rozhodnutie bolo skutočne prospešné a zodpovedalo individuálnym potrebám a možnostiam každého klienta.
