Ceny bytov a domov rastú po celom svete, najmä vo veľkých mestách a atraktívnych lokalitách. Nie je nič výnimočné, že za priemerný byt v Prahe zaplatíte až 10 miliónov korún, čo je pre väčšinu ľudí úplne nedosiahnuteľná suma. Oveľa lepšia situácia nie je ani na vidieku, kde tiež neustále rastú ceny nehnuteľností.
Na druhej strane, v niektorých častiach Európy sú prekvapivé ponuky, ktoré idú úplne proti trendu drahých nehnuteľností. Príkladom je Taliansko, krajina preslávená nádhernou architektúrou, historickými pamiatkami a malebnou krajinou. V posledných rokoch sa v rôznych talianskych regiónoch rozbehli projekty, v ktorých miestne úrady ponúkajú opustené domy za symbolickú cenu jedno euro.
Domy za jedno euro však majú háčik
Táto iniciatíva vznikla ako snaha oživiť vyľudnené oblasti a prilákať nových obyvateľov do malebných talianskych dedín a mestečiek, ktoré zápasia s úbytkom obyvateľstva. Mladí ľudia sa často sťahujú za prácou do väčších miest a stovky domov po celom Taliansku zostávajú opustené a chátrajú.
Princíp predaja domov za eurá je celkom jednoduchý. Záujemca si vyberie nehnuteľnosť z ponuky zapojených obcí a zaviaže sa ju v stanovenej lehote (spravidla 1-3 roky) zrekonštruovať a uviesť do obývateľného stavu. Cieľom je vrátiť do domov život a obce tak získajú nových obyvateľov, ktorí pomôžu miestnej ekonomike.
Samozrejme, nie je to také jednoduché, ako by sa na prvý pohľad mohlo zdať. Domy, ktoré sa predávajú za euro, sú väčšinou vo veľmi zlom stave a ich rekonštrukcia si vyžaduje nemalé finančné prostriedky. Predpokladané náklady na opravu sa pohybujú od 20 000 do 50 000 eur v závislosti od veľkosti a stavu nehnuteľnosti. Kupujúci sa musia pripraviť aj na to, že rekonštrukcia starých domov často skrýva rôzne prekvapenia a komplikácie.
Každá obec má svoje pravidlá a podmienky predaja domov za eurá. Vo väčšine prípadov sa vyžaduje vratná záloha vo výške niekoľko tisíc eur ako záruka, že rekonštrukcia bude dokončená načas. Niektoré vyžadujú, aby kupujúci predložili podrobný plán rekonštrukcie, zatiaľ čo iné vyžadujú, aby noví majitelia zostali v dome určitý čas (možno niekoľko týždňov v roku). Takmer všade je podmienkou, že dom sa po rekonštrukcii nesmie niekoľko rokov predať.
Napriek týmto zádrhelom je o talianske domy za eurá veľký záujem aj medzi cudzincami. Najväčší počet domov v rámci tejto iniciatívy ponúkajú obce na juhu Talianska, najmä na Sicílii a v Kalábrii. Veľkou výhodou je, že často ide o nádherné lokality v blízkosti mora alebo v malebnej horskej krajine.
Dom za euro je lacnejší aj s rekonštrukciou
Napriek všetkým nákladom sa kúpa domu za euro môže oplatiť. Skúsme si to predstaviť na konkrétnom príklade. Povedzme, že obnova domu vás vyjde na 50 000 eur. K tomu si pripočítajme 5000 eur na poplatky a iné výdavky. Celková investícia teda dosiahne 55-tisíc eur, čo je približne 1 milión a 300-tisíc korún.
Teraz porovnajme túto sumu s cenou porovnateľnej nehnuteľnosti v Taliansku, ktorá je už zrekonštruovaná a pripravená na nasťahovanie. V turisticky obľúbených lokalitách sa ceny podobných domčekov pohybujú rádovo v státisícoch eur. Aj v menej atraktívnych oblastiach by ste za porovnateľný dom zaplatili minimálne dvakrát toľko ako za dom za jedno euro vrátane rekonštrukcie.
Takže aj po započítaní všetkých nákladov na rekonštrukciu ušetríte nemalé peniaze. Navyše máte možnosť zrekonštruovať si dom presne podľa svojich predstáv. Môžete si vybrať materiály, štýl a dispozičné riešenie tak, aby dom dokonale zodpovedal vašim potrebám a vkusu.
Jedným z tých, ktorí si kúpili dom za euro, je šéfkuchár Danny McCubbin
Danny sa rozhodol opustiť svoj rušný život v Londýne a ísť za svojim snom o pokojnom živote v malebnej talianskej dedinke. Keď sa dozvedel o projekte, v ktorom talianska vláda ponúka domy za symbolické jedno euro, neváhal ani chvíľu.
Keď prvýkrát vstúpil do svojho vysnívaného domu, čakalo ho nemilé prekvapenie. Dom bol v havarijnom stave, vyžadoval si kompletnú rekonštrukciu a Danny nemal s takýmito projektmi žiadne skúsenosti.
Musel sa naučiť veľa nových zručností, od murárstva až po inštalatérstvo. Pracoval od rána do večera, sedem dní v týždni, aby dom zrekonštruoval v požadovanom trojročnom termíne. V opačnom prípade by mu hrozila vysoká pokuta.
Rekonštrukcia muža stála viac ako dvojnásobok plánovanej sumy
Cesta k vysnívanému bývaniu nebola jednoduchá ani lacná. Aj keď dom stál naozaj len jedno euro, Danny musel do rekonštrukcie investovať nemalú sumu. Len zaviesť elektrinu mu trvalo pol roka. Bojoval aj s deravou strechou a zhnitými trámami. Pôvodne plánoval všetko urobiť s rozpočtom 15-tisíc eur (asi 380-tisíc korún), napokon ho rekonštrukcia vyšla na viac ako dvojnásobok.
Napriek všetkým prekážkam a nástrahám sa Danny nevzdal a po troch rokoch driny sa mu podarilo premeniť schátranú ruinu na krásny domov. Sám priznáva, že ho priatelia odradili od myšlienky kúpiť si dom v Taliansku za eurá, no je presvedčený, že urobil správne.
